Planta de situação e planta de locação: qual a diferença

A planta de locação é um desenho em escala, visto de cima, de um único lote: suas divisas, as edificações sobre ele e a distância medida de cada edificação a cada divisa, os recuos (ou afastamentos). A planta de situação é o desenho de um projeto inteiro: edificações, vias, estacionamento, drenagem, paisagismo e redes de infraestrutura, em um lote ou em vários.

Essa é a divisão dos manuais. Lemos as listas de documentos exigidos por 19 órgãos de licenciamento dos EUA para ver se eles a seguem, e o nome que aparece no formulário disse pouco sobre o que vai no desenho.

A diferença em uma linha

A planta de locação responde "onde a casa fica no lote". A planta de situação responde "como o projeto funciona no terreno".

Esses são os sentidos usuais. Os órgãos de licenciamento dobram os dois, como mostra a próxima seção.

Como é uma planta de locação?

Uma planta de locação parece um pequeno mapa de um lote visto bem de cima. As divisas formam um contorno fechado, com o comprimento de cada lado escrito sobre ele. A casa é uma forma sombreada lá dentro, linhas de cota vão de cada parede até a divisa mais próxima, e a rua corre ao longo de um dos lados. Uma seta do norte, uma escala e um carimbo completam a prancha.

O que uma planta de locação contém

Os números entre parênteses vêm das 8 listas de documentos, na próxima seção, que chamam o desenho de planta de locação.

1. Divisas do lote, com o comprimento de cada lado e a área do lote (8 de 8). Uma planta feita a partir de levantamento também traz o rumo de cada divisa.
2. Todas as edificações, existentes e propostas, com suas dimensões externas: a casa, uma garagem, um galpão, um deque, uma piscina.
3. Recuos: a distância medida de cada edificação a cada divisa, e entre as edificações (7 de 8).
4. A rua e o acesso: o nome da rua, a garagem ou entrada de veículos e o ponto em que ela encontra a via.
5. Servidões e faixas de passagem que cortam o lote (5 de 8).
6. Níveis ou drenagem: cotas altimétricas, curvas de nível ou setas mostrando para onde a água escoa (5 de 8).
7. Poços, fossas sépticas e redes de infraestrutura, sobretudo onde não há rede pública de esgoto (3 de 8).
8. Uma escala indicada (7 de 8) e uma seta do norte.
9. Um carimbo: o endereço, o número do lote, o proprietário, quem desenhou e a data.

O que 19 órgãos de licenciamento pedem em uma planta de locação

Nas 19 listas de documentos para licenciamento residencial nos EUA que lemos em 23 de setembro de 2026, o desenho chamado de planta de locação pedia níveis ou drenagem quase tanto quanto o chamado de planta de situação: 5 das 8 listas de planta de locação pediam, contra 4 das 6 listas de planta de situação. A maioria dos guias que aparecem nas buscas sobre o assunto diz que a planta de locação raramente mostra terraplenagem, drenagem ou infraestrutura. Os órgãos que lemos não funcionam assim.

Cada célula abaixo é o número de listas do grupo que pedem o item em texto. Os grupos seguem o nome que o órgão dá ao desenho.

O recuo é a única constante. Só o Condado de Shasta, na Califórnia, o deixa de fora com todas as letras. Se o seu desenho não prova mais nada, ele precisa provar que a edificação respeita as divisas.

O nome só muda uma coisa: quem assina. Quatro das 8 listas de planta de locação exigem um agrimensor ou engenheiro habilitado: as três cidades de Massachusetts da amostra e Superior, no Colorado, para uma casa nova. Belmont quer "o selo de um Agrimensor Registrado de Massachusetts", com data de até seis meses antes do pedido. Das outras 11, só Chapel Hill, na Carolina do Norte, pede um levantamento, e apenas para moradias novas. O Condado de King, em Washington, aceita plantas de situação desenhadas à mão para projetos pequenos e simples.

Cinco órgãos usam os dois nomes para um só desenho. Plano, no Texas, intitula seu manual “Residential Plot/Site Plan Submittal Requirements” (requisitos de entrega da planta de locação/situação residencial). O Condado de Washington, no Oregon, pede uma "planta de situação/locação" com todo alvará de construção. Winnsboro, no Texas, escreve "Plantas de situação (plantas de locação)". O manual do Condado de Utah traz o título "Exemplo de planta de locação", em um arquivo chamado site-plan-example.

No sul da Califórnia, uma planta de locação pode ser um galpão. O planejamento urbano de Los Angeles chama de planta de locação o desenho entregue com um pedido de aprovação urbanística (formulário CP-7752, dezembro de 2024), com tabelas de vagas de estacionamento, espaço aberto, paisagismo e unidades habitacionais. O Condado de Riverside usa Plot Plan como o nome do próprio pedido: o Plot Plan No. 220002 propõe um edifício industrial de 434.823 pés² em 20,57 acres. Isso vira de cabeça para baixo a regra "planta de locação para obras pequenas, planta de situação para as grandes".

O que tiramos disso: abra a lista do seu órgão e desenhe o que ela pede, seja qual for o nome do desenho.

Como medimos

A amostra são 19 listas de documentos para alvará de construção residencial (casa nova ou ampliação) publicadas por cidades e condados dos EUA, encontradas em buscas na web em 23 de setembro de 2026 por "plot plan requirements" e "residential site plan requirements", e mantidas quando o documento lista o que o desenho deve mostrar. Um item só conta quando o documento o pede em texto, "se aplicável" incluído.

Os 19, por estado. Massachusetts: Belmont, Lexington, Northborough. Colorado: Superior, Lakewood. Califórnia: Condado de Shasta, San Fernando, San Marcos, Condado de Los Angeles, Burbank. Utah: Condado de Utah. Carolina do Norte: Charlotte, Chapel Hill. Washington: Condado de King, Condado de Klickitat. Maryland: Annapolis. Oregon: Condado de Washington. Texas: Plano, Winnsboro.

Limites: é uma amostra de busca, não aleatória, de 19 órgãos entre milhares, com peso maior na Califórnia (5 dos 19) e em Massachusetts (3). Os documentos vão de 2000 (Condado de Los Angeles) a 2026. Uma lista diz o que um órgão pede na entrada do processo, não o que um analista acrescenta depois, e um órgão que não cita um item ainda pode esperar por ele.

Para que serve cada uma

A planta de locação prova uma coisa só: a edificação está onde o zoneamento permite, com a distância medida de cada parede a cada divisa. Como ela certifica distâncias, é desenhada a partir de um levantamento. Nos EUA, ela aparece em três momentos: o alvará de construção de uma casa nova, de uma ampliação, de uma cerca ou de uma piscina; o levantamento que o banco pede antes do fechamento do financiamento; e o pedido de variância de zoneamento quando um projeto não cumpre o recuo padrão.

A planta de situação mostra como um projeto se encaixa no terreno e na vizinhança. Um analista de urbanismo a lê para conferir o número de vagas, o acesso dos bombeiros e para onde vai a água da chuva. É também a que se faz colorida para a audiência pública, assunto do post sobre planta de situação colorida.

Fora dos EUA, os nomes mudam. Na Inglaterra, o guia do GOV.UK pede para todo pedido uma planta de localização (location plan), em geral em 1:1.250 ou 1:2.500, e a planta de situação, também chamada de block plan, vem em cima dela. Na França, o service-public.fr define o plan de masse como um desenho do "volume de uma construção (comprimento, largura e altura) e do terreno em que ela se encontra" (tradução nossa).

Um exemplo prático: uma casa, um loteamento

Duas licenças, pedidas em órgãos diferentes, mostram a divisão da forma mais clara.

Uma única casa no próprio lote. O Condado de Klickitat, em Washington, pede ao requerente um desenho que mostre, "no mínimo": as entradas de veículos existentes e propostas com seus recuos, os poços e fossas sépticas existentes e propostos com seus recuos, as servidões do terreno e o recuo da edificação proposta a cada divisa e às outras edificações. Some uma planta baixa e as elevações, e esse único desenho é todo o material de planejamento da casa. O folheto do próprio condado o chama de planta de situação, mas pelo alcance, um lote e uma edificação, é a planta de locação de que este post trata, mais um caso de órgão que dobra o nome.

Um loteamento ou uma edificação comercial. O Condado de Guilford, na Carolina do Norte, traça a linha por escrito: desde 1992, todo pedido de "multifamiliar (3 ou mais unidades) residencial" e todo alvará de construção não residencial exige a aprovação de uma planta de situação antes da emissão da licença. Abaixo desse limite, um projeto que precisa de aprovação ainda recebe o Minor Site Plan (planta de situação simplificada), limitado a 15.000 pés² de edificação ou oito unidades habitacionais. Acima dele, o Major Site Plan (planta de situação completa) tem cinco pranchas: um leiaute do terreno com divisas, cursos d'água e larguras das vias; uma prancha de terraplenagem com a área perturbada e a declividade; uma prancha de infraestrutura; uma prancha de paisagismo com número de vagas, plantio e iluminação externa; e uma prancha de detalhes com as dimensões das vagas e a sinalização de acessibilidade.

O que os dois órgãos concordam, sem dizer um ao outro, é a mesma regra com que este post começou: a planta de locação certifica onde uma edificação fica, a planta de situação mostra como um projeto funciona. O limite que decide qual das duas você entrega está na lei do seu próprio órgão, não no nome do formulário.

O que uma imagem aérea pode e não pode dar

• Ela pode dar as edificações existentes, o acesso, as árvores, os vizinhos, na escala da imagem. Isso é uma base de condições existentes para uma planta de situação.
• Ela não pode dar as divisas, que não são visíveis, um recuo certificado, que exige um levantamento, nem os níveis, as curvas de nível e a drenagem que 11 das 19 listas acima pedem. Uma planta de locação desenhada a partir de uma imagem aérea é um croqui, e o órgão de licenciamento vai dizer isso.
• Para o croqui, o AI Edit, o plugin que fazemos na TerraLab para o QGIS, transforma uma área desenhada sobre a imagem e uma instrução em uma nova camada raster que mostra a edificação proposta no lote, sobre o cadastro. Ela leva uma marca de conteúdo gerado por IA. Nunca é a planta de locação carimbada.

Como fazer uma planta de locação no QGIS

Uma planta de locação precisa de cinco coisas em uma só prancha: a divisa do lote, o contorno da edificação, as distâncias dos recuos, uma seta do norte e uma escala indicada. Montar uma versão de trabalho no QGIS leva minutos, mesmo que a versão carimbada e protocolada ainda precise de um agrimensor.

Para uma edificação proposta que ainda não existe, o AI Agent transforma uma instrução, como "adicione um retângulo de 12 por 8 metros recuado 6 metros da divisa frontal", em uma nova camada na mesma tela do mapa, de modo que esboçar o leiaute e desenhá-lo acontecem em uma etapa só, não em duas.

Nada disso substitui o levantamento. O que sai é uma base de trabalho para conferir um projeto, ou para entregar a um agrimensor confirmar, não a planta de locação certificada que um órgão de licenciamento guarda no processo.

Perguntas frequentes

O que é uma planta de locação?

Uma planta de locação é um desenho em escala de um lote visto de cima. Ela mostra as divisas, todas as edificações do lote e as distâncias medidas entre elas. Um órgão de licenciamento a pede junto com o alvará de uma casa nova, de uma ampliação, de uma garagem, de uma cerca ou de uma piscina, para conferir se a obra respeita os recuos definidos pelo código de zoneamento.

Onde consigo a planta de locação da minha casa?

Comece pelos papéis da compra: um levantamento feito para o financiamento (mortgage survey ou plat of survey), se houve um no fechamento, já mostra o lote e a casa. O setor de edificações também pode guardar a planta de locação protocolada com o alvará original da casa, e o cartório de registro do condado guarda as plantas de loteamento registradas. Se nada disso existir ou o órgão quiser uma atual, um agrimensor habilitado a desenha.

A planta de locação é a mesma coisa que a planta de situação?

Muitas vezes, na prática. Cinco das 19 listas acima usam os dois nomes para um só desenho, e o que um órgão quer nele depende mais do órgão do que do nome. A diferença dos manuais é o alcance: a planta de locação abrange um lote, a planta de situação abrange um projeto inteiro.

Preciso de planta de locação ou de planta de situação para uma casa?

Para uma casa em um lote próprio, a maioria dos alvarás pede uma planta de locação. A planta de situação é pedida quando o projeto tem mais de uma edificação, muda a drenagem ou precisa antes de uma aprovação urbanística. Nos dois casos, a lista de documentos do seu órgão de licenciamento é a que vale.

A planta de situação é uma vista lateral do terreno?

Não. A planta de situação é desenhada de cima. A vista lateral de uma edificação é uma elevação, e a planta baixa é um corte horizontal em uma única edificação, que mostra seus cômodos. O post sobre contornos de edificações esclarece os contornos que se confundem aí.

Posso fazer uma planta de situação no QGIS?

Sim, para as camadas de condições existentes e propostas: cadastro, contornos de edificações, ortofoto e a proposta como camadas vetoriais, e depois o layout de impressão para a barra de escala e o carimbo. Os desenhos carimbados vêm do arquiteto ou do agrimensor, em arquivo CAD.

Quem pode desenhar ou assinar uma planta de locação?

Qualquer pessoa pode esboçar uma primeira versão para planejar um projeto ou conferir um recuo. Se o órgão vai aceitar a versão protocolada é outra questão: quatro das 19 listas acima, as três cidades de Massachusetts e Superior, no Colorado, para uma casa nova, exigem o selo de um agrimensor ou engenheiro habilitado. Confira com o seu órgão antes de pagar por um.

Em que escala se desenha uma planta de locação?

Não há uma resposta única, mas 7 das 8 listas acima que chamam o desenho de planta de locação indicam uma escala exigida. O guia de planta de locação do Condado de San Diego pede "uma escala de engenheiro (por exemplo, 1 polegada = 20 pés)". O modelo ou a lista do próprio órgão define o mínimo, e em geral ele precisa combinar com o tamanho do papel em que o desenho é protocolado.

A planta de locação mostra a infraestrutura?

Às vezes, e sobretudo onde não há rede municipal de esgoto para ligar. Das 19 listas acima, 3 das 8 que chamam o desenho de planta de locação pedem poços, fossas sépticas ou redes de infraestrutura no desenho. Em uma planta de situação completa, essas informações costumam ir para uma prancha própria de infraestrutura, separada do leiaute do terreno, como o Condado de Guilford, na Carolina do Norte, divide um Major Site Plan em cinco pranchas.

O hub de IA no QGIS reúne o que a IA pode e não pode fazer dentro do QGIS. O outro par de termos que se confunde em uma licença, greenfield vs brownfield, tem uma página própria.