Site Plan vs Plot Plan: Qué muestra cada uno
Un plano de parcela es un dibujo de una parcela de terreno: sus límites, los edificios que contiene y las distancias entre ambos, los retranqueos. Un plano de emplazamiento es un dibujo de todo un proyecto: edificios, carreteras, aparcamientos, drenaje, paisajismo y servicios, sobre una parcela o varias. Ambos se dibujan a escala, desde arriba.
La diferencia en una línea
Un plano de parcela responde a «dónde se encuentra la casa en el lote». Un plano de emplazamiento responde a «cómo funciona el proyecto en el sitio».
| Plano de parcela | Plano de emplazamiento | |
|---|---|---|
| Cubre | Un lote | El proyecto, uno o muchos lotes |
| Dibujado por | Un topógrafo o el constructor a partir del levantamiento | Un arquitecto o un ingeniero civil |
| Solicitado para | Un permiso de construcción, valla o piscina, o por un prestamista hipotecario | Una aprobación urbanística o una subdivisión |
| Otros nombres | Plano topográfico, levantamiento hipotecario | Plano de distribución, en Gran Bretaña un plano de manzana, en Francia un plan de masse |
Para qué sirve cada uno
El plano de parcela demuestra una cosa: el edificio se encuentra donde las normas permiten. La normativa urbanística establece una distancia mínima desde cada límite de la propiedad, y el plano de parcela muestra la distancia medida desde cada pared hasta cada línea. Como certifica distancias, se dibuja a partir de un levantamiento y a menudo lo sella un topógrafo.
El plano de emplazamiento muestra cómo encaja un proyecto en su sitio y con sus vecinos. Un técnico de urbanismo lo consulta para contar las plazas de aparcamiento, comprobar el acceso de bomberos y ver por dónde circula el agua de lluvia. Es el dibujo sobre el que todo el mundo discute en la reunión de urbanismo, por lo que también es el que se representa en color para el público. El post sobre planos de emplazamiento en color trata esa versión.
Qué puede y qué no puede darte una imagen aérea
- Puede darte las huellas existentes, el acceso, los árboles y los edificios vecinos, a la escala de las imágenes. Es una base de condiciones existentes para un plano de emplazamiento.
- No puede darte los límites de la propiedad, que no son visibles, ni un retranqueo certificado, que necesita un levantamiento. Un plano de parcela dibujado a partir de una imagen aérea es un boceto, y una oficina de permisos lo dirá.
- Para el boceto, AI Edit, el plugin que creamos en TerraLab para QGIS, convierte una zona dibujada sobre las imágenes y una instrucción en un nuevo raster layer que muestra el edificio propuesto en el lote, sobre el catastro. Lleva una etiqueta generada por AI. Nunca es el plano de parcela sellado.
, convierte una zona dibujada sobre las imágenes y una instrucción en un nuevo raster layer que muestra el edificio propuesto en el lote, sobre el catastro. Lleva una etiqueta generada por AI. Nunca es el plano de parcela sellado.Preguntas frecuentes
¿Necesito un plano de parcela o un plano de emplazamiento para una casa?
Para una sola casa en su propio lote, la mayoría de los permisos de construcción piden un plano de parcela. Se pide un plano de emplazamiento cuando el proyecto tiene más de un edificio, modifica el drenaje o necesita primero una aprobación urbanística.
¿Es lo mismo un plano de emplazamiento que un plano de planta?
No. Un plano de planta es un corte horizontal a través de un edificio, que muestra sus habitaciones. Un plano de emplazamiento es la vista desde arriba de todo el sitio. El post sobre huellas de edificios aclara los contornos que suelen confundirse ahí.
¿Puedo crear un plano de emplazamiento en QGIS?
Sí, para las condiciones existentes y las capas propuestas: catastro, huellas, ortofoto y la propuesta como capas vectoriales, y después el diseño de impresión para la barra de escala y el cajetín. Los dibujos sellados los entrega el arquitecto o el topógrafo como un archivo CAD.
El centro de AI para QGIS reúne lo que AI puede y no puede hacer dentro de QGIS. El otro par de términos que se confunde en un permiso, greenfield frente a brownfield, tiene su propia página.
