敷地計画図と区画計画図の違い：それぞれが示すもの

区画計画図（プロットプラン）は、1つの土地を真上から見て縮尺どおりに描いた図面です。敷地境界線、その中にある建物、そして各建物から各境界線までの実測距離であるセットバック（境界線からの距離）を示します。敷地計画図（サイトプラン）は、プロジェクト全体を描いた図面です。建物、道路、駐車場、排水、造園、ライフラインを含み、対象は1つの土地でも複数の土地でも構いません。

住宅の場合、区画計画図は、建築許可窓口が新築、増築、ガレージ、物置、デッキ、プールの許可を出す前に確認する図面です。

これが教科書どおりの区別です。米国の19の建築許可窓口が出している提出チェックリストを読み、実際にこの区別に沿っているかを調べました。分かったのは、書類に書かれた名称からは、図面に何を描くかがほとんど分からないということです。

提出前の区画計画図チェックリスト：

• 敷地境界線と、各辺の長さ
• 区画内のすべての建物（既存と新設）と、その外形寸法
• 各建物から各敷地境界線までの距離（19のチェックリストのうち18が求めています）
• 道路、私道、区画を横切る地役権
• 地盤高または排水方向の矢印（窓口が求める場合）
• 縮尺の明記、方位記号、住所と日付を入れた表題欄
• 書類に「認証済み」「押印済み」「印章付き」とある場合は、測量士または技術者の印

違いを一言で言うと

区画計画図は「家は区画のどこに建つのか」に答えます。敷地計画図は「プロジェクトは敷地の中でどう成り立つのか」に答えます。

これは一般的な意味です。許可窓口はどちらの意味も柔軟に使っています。次の節で数えます。

区画計画図はどのような図面ですか？

区画計画図は、1つの区画を真上から見た小さな地図のような図面です。敷地境界線が閉じた輪郭をつくり、各辺に長さが書かれています。その内側に家が網かけの形で描かれ、各壁から最も近い敷地境界線まで寸法線が引かれ、一辺に沿って道路が走ります。方位記号、縮尺、表題欄が入って1枚の図面になります。

区画計画図に描くもの

かっこ内の数字は、次の節で扱う許可窓口のチェックリストのうち、この図面を区画計画図と呼んでいる8件の集計です。

1. 敷地境界線：各辺の長さと区画の面積（8件中8件）。測量にもとづく図面では、各線の方位角も入ります。
2. すべての建物（既存と新設）：外形寸法つき。家、ガレージ、物置、デッキ、プールなどです。
3. セットバック：各建物から各敷地境界線までの実測距離と、建物どうしの距離（8件中7件）。
4. 道路と出入口：道路名、私道、道路との接続位置。
5. 地役権と、区画を横切る通行権（8件中5件）。
6. 地盤高または排水：標高点、等高線、水の流れる向きを示す矢印（8件中5件）。
7. 井戸、浄化槽、設備の配管・配線：主に公共下水道がない地域で求められます（8件中3件）。
8. 縮尺の明記（8件中7件）と方位記号。
9. 表題欄：住所、パーセル番号、所有者、作成者、日付。

米国の許可窓口19か所が区画計画図で確認すること

2026年9月23日に読んだ、米国の住宅向け建築許可チェックリスト19件では、区画計画図と呼ぶ図面も、敷地計画図と呼ぶ図面も、地盤高や排水を求める割合はほぼ同じでした。区画計画図のチェックリストでは8件中5件、敷地計画図のチェックリストでは6件中4件です。このテーマで上位に出るガイドの多くは、区画計画図に造成、排水、設備が載ることはまれだと書いています。今回読んだ窓口は、そうなっていません。

下の表の各セルは、そのグループのチェックリストのうち、その項目を文言で求めているものの数です。グループは、窓口が図面につけている名称で分けています。

セットバックだけは、どこでも共通です。 はっきりした文言で載せていないのは、カリフォルニア州シャスタ郡だけです。図面で何も証明できないとしても、建物が敷地境界線から十分に離れていることだけは証明する必要があります。

名称が変わるのは、誰が署名するかです。 区画計画図のチェックリスト8件のうち4件が、資格を持つ土地測量士または技術者を求めています。サンプルに含まれるマサチューセッツ州の3つの町すべてと、コロラド州スーペリア（新築の場合）です。ベルモントは「マサチューセッツ州登録土地測量士の印」を求め、提出前6か月以内の日付であることも条件にしています。残りの11件のうち、測量を求めるのはノースカロライナ州チャペルヒルだけで、新築の住宅に限られます。ワシントン州キング郡は、小規模で単純な計画なら手描きの敷地計画図を認めています。

5つの窓口は、2つの名称を同じ図面に使っています。 テキサス州プレイノは配布資料の題名を "Residential Plot/Site Plan Submittal Requirements" としています。オレゴン州ワシントン郡は、すべての建築許可に「敷地計画図／区画計画図」を求めています。テキサス州ウィンズボロは「敷地計画図（区画計画図）」と書いています。ユタ郡の配布資料の見出しは "Plot plan example" ですが、ファイル名は site-plan-example です。

南カリフォルニアでは、区画計画図が倉庫になることもあります。 ロサンゼルス市都市計画局は、計画申請とともに出す図面を区画計画図と呼んでいます（様式 CP-7752、2024年12月版）。駐車台数、オープンスペース、造園、住戸数の表を含みます。リバーサイド郡は、申請そのものの名称として Plot Plan を使っています。Plot Plan No. 220002 は、20.57 acres の土地に 434,823 sq ft の工業用建物を建てる計画です。「小さな工事は区画計画図、大きな工事は敷地計画図」という目安は、これでは逆さまになります。

ここから言えるのは、自分の窓口のチェックリストを開いて、図面の呼び名にかかわらずそこに書かれたとおりに描くことです。

調べ方

サンプルは、米国の町、市、郡が公開している住宅の建築許可チェックリスト（新築または増築）19件です。2026年9月23日に、"plot plan requirements" と "residential site plan requirements" のウェブ検索で見つけ、図面に何を描くかが書かれているものを残しました。項目は、書類が文言で求めている場合（「該当する場合」を含む）だけ数えています。

19件を州別に並べます。マサチューセッツ州：ベルモント、レキシントン、ノースボロー。コロラド州：スーペリア、レイクウッド。カリフォルニア州：シャスタ郡、サンフェルナンド、サンマルコス、ロサンゼルス郡、バーバンク。ユタ州：ユタ郡。ノースカロライナ州：シャーロット、チャペルヒル。ワシントン州：キング郡、クリッキタット郡。メリーランド州：アナポリス。オレゴン州：ワシントン郡。テキサス州：プレイノ、ウィンズボロ。

限界もあります。これは無作為抽出ではなく検索で集めたサンプルで、数千ある窓口のうち19件にすぎず、カリフォルニア州（19件中5件）とマサチューセッツ州（3件）に偏っています。書類の日付は2000年（ロサンゼルス郡）から2026年までさまざまです。チェックリストは窓口が受付時に求めるものを示すだけで、審査担当者があとから追加する内容は分かりません。ある項目が載っていなくても、実際には求められることがあります。

それぞれの役割

区画計画図が証明するのは、ただ1つです。 ゾーニングが認める位置に建物が建っていること。つまり、すべての壁から各敷地境界線までの実測距離です。距離を保証する図面なので、測量をもとに作られます。米国では、3つの場面で出てきます。新築、増築、フェンス、プールの建築許可。貸し手が決済前に手配する測量。そして、計画が標準のセットバックを満たさないときのゾーニングの例外許可（バリアンス）の申請です。

敷地計画図が示すのは、計画が敷地と近隣にどう収まるかです。 計画担当者は、駐車台数、消防のアクセス、雨水の行き先を読み取ります。公開説明会用にカラーで描かれるのもこの図面で、カラー敷地計画図の記事で取り上げています。

米国以外では、名称が変わります。 英国では、GOV.UK のガイダンスがすべての申請に位置図（通常は 1:1250 または 1:2500）を求めており、敷地計画図（ブロックプランとも呼ばれます）はそれに加えて出します。フランスでは、service-public.fr が plan de masse を「建物の容積（長さ、幅、高さ）と、それが建つ土地」を示す図面と定義しています（当社訳）。

自宅の区画計画図を手に入れる方法

上から順に試してください。最初の3つは無料です。

1. 決済時の書類を見る。 貸し手は決済時に、住宅ローン用の測量図や住宅ローン用の検査図面（mortgage inspection plan）を手配することが多く、これが区画計画図と呼ばれることもよくあります。建物と敷地境界線の位置関係は分かりますが、距離は概算です。ある法律事務所のガイドによると、この図面は越境がないことを貸し手に証明するためのもので、増築、プール、フェンスの線出しに所有者が使うべきではありません。
2. 建築許可窓口の許可記録を検索する。 インディアナポリスでは、誰でも許可ポータルを住所またはパーセル番号で検索し、許可案件を開いて添付書類を読めます。多くの許可に敷地計画図または区画計画図が添付されているためです。ポータルになければ、見つけた許可案件番号を添えて公文書開示を請求します。
3. 郡のオンライン記録を確認する。 多くの郡が、敷地境界線と寸法を載せたパーセルビューアやGISマップを公開しており、評価局や登記所に近隣の区画分譲地のプラット（plat）が保管されていることもよくあります。ただし、手に入るのは区画の形であって、完成した区画計画図ではありません。セットバックの実測値は載っておらず、審査担当者は郡の地図のスクリーンショットを通常は受け付けません。
4. 自分で描く。 ノースカロライナ州ダラムは、測量図があればそれを受け付けます。なければ、区画計画図を縮尺どおりに描き、署名して日付を入れる方法もあります。
5. 資格を持つ土地測量士に依頼する。 書類に「認証」「押印」「印章」「登録土地測量士」とある場合や、境界に疑いがある場合に頼みます。線の位置を証明できるのは、資格を持つ測量士だけです。

区画計画図を差し戻されないために

以下は、19のチェックリストが求めているのに、抜けやすい点です。

1. セットバックの抜け。 19件中18件が、各建物から各敷地境界線までの距離を求めています。道路側だけでなく、すべての壁に寸法を入れてください。
2. 縮尺が書かれていない。 区画計画図のチェックリスト8件中7件が縮尺を求めていて、縮尺のない図面では距離を証明できません。
3. 建物の描き漏れ。 チェックリストが言う建物は、既存と新設のすべての構造物です。古い物置も、新しいガレージと同じように数えます。
4. 地役権の描き漏れ。 区画計画図のチェックリスト8件中5件が、地役権と通行権を求めています。
5. 必要な印がない。 区画計画図のチェックリスト8件中4件が資格を持つ測量士または技術者を求めており、ベルモントは提出前6か月以内の日付の測量を求めています。
6. 郡の地図のスクリーンショット。 セットバックの実測値がなく、審査担当者は通常受け付けません。

事例：1軒の家と1つの区画分譲地

別々の窓口に出された2つの許可が、この違いをいちばん分かりやすく示しています。

自分の区画にある1軒の家。 ワシントン州クリッキタット郡は、申請者に「最低限」次の内容を示す図面を求めています。既存と新設の私道とそのセットバック、既存と新設の井戸と浄化槽とそのセットバック、敷地内の地役権、新設建物から各敷地境界線と他の建物までのセットバックです。これに平面図と立面図を添えれば、その1枚が家の計画申請書類のすべてになります。郡の配布資料はこれを敷地計画図と呼んでいますが、範囲は1つの区画と1棟の建物なので、実質はこのページで扱う区画計画図です。窓口が名称を柔軟に使う、もう1つの例です。

区画分譲地または商業施設。 ノースカロライナ州ギルフォード郡は、基準を文書にしています。1992年以降、「集合住宅（3戸以上）」のすべての申請と、住宅以外のすべての建築許可は、許可が出る前に敷地計画図の承認が必要です。この基準に満たなくても、敷地計画図の承認が必要な計画には、建物 15,000 sq ft または住戸8戸までの簡易版「Minor Site Plan」があります。それを超えると「Major Site Plan」になり、図面は5枚に及びます。境界、水路、道路幅を示す配置図。造成面積と勾配を示す造成図。設備図。駐車台数、植栽、屋外照明を示す造園図。駐車スペースの寸法とバリアフリー標識を示す詳細図です。

2つの窓口は互いに何も言わずに、このページの冒頭と同じ考え方で一致しています。区画計画図は1棟の建物がどこに建つかを証明する図面で、敷地計画図は計画がどう成り立つかを示す図面です。どちらを出すかを決める基準は、書類の名称ではなく、自分の窓口の条例に書かれています。

航空画像で分かること、分からないこと

• 分かること： 既存の建物の外形、私道、樹木、近隣の様子。画像の縮尺の範囲での話です。敷地計画図の現況ベースとして使えます。
• 分からないこと： 敷地境界線は目に見えないので分かりません。認証されたセットバックには測量が必要です。19のチェックリストのうち11件が求める地盤高、等高線、排水も分かりません。航空画像から描いた区画計画図はスケッチであり、許可窓口もそう判断します。
• スケッチ用には： TerraLabがQGIS向けに作っているplugin、AI Editが使えます。画像上に描いた範囲と1つの指示から、地籍図の上に計画建物を示す新しいrasterレイヤを作ります。AI生成のタグが付きます。押印された区画計画図の代わりには決してなりません。

QGISで区画計画図を作る方法

区画計画図には、1枚の図面に5つの要素が必要です。区画の境界、建物のフットプリント、セットバック距離、方位記号、縮尺の明記です。QGISなら、作業用のバージョンは数分で組み立てられます。ただし、押印された提出用のバージョンには、やはり測量士が必要です。

まだ存在しない計画建物については、AI Agentが使えます。「前面の敷地境界線から6メートル後退させた、12 × 8メートルの長方形を追加して」のような1つの指示を、同じキャンバス上の新しいレイヤにします。配置のスケッチと作図が、2段階ではなく1段階で済みます。

ただし、測量の代わりにはなりません。できあがるのは、設計を照らし合わせたり、測量士に確認を依頼したりするための作業用のベースであり、許可窓口が保管する認証済みの区画計画図ではありません。

敷地計画図と平面図の違い

敷地計画図は壁の外側を描き、平面図は壁の内側を描きます。敷地計画図は、建物が土地のどこにあるかを示します。平面図は、建物内の部屋がどうつながっているかを示します。

区画計画図は、この表の敷地計画図の側にあり、縮尺が1つの区画になったものです。住宅の許可書類一式には、たいていこれらがすべて入っていて、区画計画図または敷地計画図の隣に平面図と立面図が並びます。

よくある質問

区画計画図（プロットプラン）とは？

区画計画図は、1つの区画を真上から見て縮尺どおりに描いた図面です。敷地境界線、区画内のすべての建物、それらの間の実測距離を示します。建築許可窓口は、新築、増築、ガレージ、フェンス、プールの許可申請とともにこれを求め、工事がゾーニング規則の定めるセットバックを守っているかを確認します。

自宅の区画計画図はどこで手に入りますか？

まず購入時の書類を見てください。決済時に作られていれば、住宅ローン用の測量図や測量図に、区画と家がすでに載っています。建築許可窓口が、家の最初の許可で提出された区画計画図を保管していることもあります。郡の登記所には、記録された区画分譲地のプラットがあります。どれもない場合や、窓口が最新のものを求める場合は、資格を持つ土地測量士が作成します。

区画計画図と敷地計画図は同じものですか？

実際には同じことがよくあります。上の19件のチェックリストのうち5件が、2つの名称を同じ図面に使っていて、窓口が図面に求める内容は、名称よりも窓口ごとに決まります。教科書的な違いは範囲です。区画計画図は1つの区画を対象とし、敷地計画図はプロジェクト全体を対象とします。

どんな工事で区画計画図が必要になりますか？

構造物を増やす工事や、建物の外形が変わる工事のすべてです。ノースカロライナ州ダラムは、一戸建て、二世帯住宅、タウンハウスの新築、増築、デッキ、ガレージ、擁壁、物置、スイミングプールに区画計画図を求めています。承認済みの敷地計画図がある商業施設には求めていません。

測量図を区画計画図の代わりに使えますか？

多くの場合は使えます。ダラムは、敷地の測量図を持っている申請者にそれを使うことを認めています。測量図はより厳格な書類で、境界線を確定させ、作成できるのは資格を持つ土地測量士だけです。住宅ローン用の検査図面は、それより簡易で概算のものです。

区画計画図と呼ばれる図面には何がありますか？

区画計画図と呼ばれることが最も多いのは、測量図と住宅ローン用の測量図の2つです。どちらも、1つの区画、その境界線、その上の家を示すからです。許可窓口の多くは、同じ図面を敷地計画図とも呼びます。上の19件のチェックリストのうち5件が、2つの名称を同じ図面に使っています。「of survey」の付かないプラット（plat）は別物で、区画分譲地全体の区画を示す図面です。

家には区画計画図と敷地計画図のどちらが必要ですか？

自分の区画にある1軒の家なら、ほとんどの建築許可は区画計画図を求めます。敷地計画図が求められるのは、計画に複数の建物がある場合、排水が変わる場合、先に計画の承認が必要な場合です。どちらの場合も、従うべきなのは自分の許可窓口のチェックリストです。

敷地計画図は敷地を横から見た図ですか？

いいえ。敷地計画図は真上から描きます。建物を横から見た図は立面図で、平面図は1棟の建物を水平に切った断面で部屋を示します。混同されやすい外形線については、建物フットプリントの記事で整理しています。

QGISで敷地計画図を作れますか？

はい。現況と計画のレイヤであれば作れます。地籍図、フットプリント、オルソフォト、ベクターレイヤとしての計画案を重ね、スケールバーと表題欄は印刷レイアウトで入れます。押印された図面は、建築家や測量士がCADファイルで作成します。

区画計画図は誰が描き、誰が署名できますか？

最初のバージョンは、計画の検討やセットバックの確認用に、誰でもスケッチできます。提出用のバージョンを窓口が受け付けるかは別の問題です。上の19件のチェックリストのうち4件、つまりマサチューセッツ州の3つの町すべてと、コロラド州スーペリア（新築の場合）が、資格を持つ土地測量士または技術者の印を求めています。費用をかける前に、自分の窓口に確認してください。

区画計画図の縮尺はどれくらいですか？

決まった答えはありませんが、この図面を区画計画図と呼ぶ上の8件のチェックリストのうち7件が、必要な縮尺を明記しています。サンディエゴ郡の区画計画図ガイドは「エンジニアスケール（例：1 inch = 20 feet）」を求めています。最小の縮尺は窓口のテンプレートやチェックリストに書かれていて、図面を提出する用紙サイズに合わせる必要があるのが普通です。

区画計画図に設備は載りますか？

載ることもありますが、接続できる公共下水道がない地域が中心です。上の19件のチェックリストのうち、区画計画図と呼ぶ8件中3件が、井戸、浄化槽、設備の配管・配線を図面に載せるよう求めています。完全な敷地計画図では、同じ情報は配置図とは別の設備図に移るのが普通です。ノースカロライナ州ギルフォード郡が、Major Site Plan を5枚に分けているのがその例です。

QGIS AIハブでは、QGISの中でAIにできることとできないことをまとめています。許可の場面で混同されやすいもう1組の言葉、グリーンフィールドとブラウンフィールドの違いは、別のページで扱っています。