敷地計画図と区画計画図の違い：それぞれが示すもの

建物、線路、敷地境界線を縮尺どおりに描いた、バートウ駅の建築家による敷地計画図。 — 写真：Call Gilbert、建築家、パブリックドメイン、Wikimedia Commons。

区画計画図は、1つの土地区画の図面です。境界、そこにある建物、そしてその2つの間の距離、つまりセットバックを示します。敷地計画図は、1つまたは複数の区画にまたがるプロジェクト全体の図面です。建物、道路、駐車場、排水、造園、ユーティリティを示します。どちらも上から見た図で、縮尺どおりに描かれます。

違いを一言で

区画計画図は「家は区画のどこに建つのか」に答えます。敷地計画図は「プロジェクトは敷地内でどのように機能するのか」に答えます。

	区画計画図	敷地計画図
対象	1つの区画	1つまたは複数の区画からなるプロジェクト
作成者	測量士、または測量図をもとにした施工業者	建築家または土木技師
求める者	建築、フェンス、プールの許可申請、住宅ローンの貸し手	都市計画の承認、区画分割
別名	測量図、住宅ローン測量図	レイアウト計画図、英国ではブロック計画図、フランスでは plan de masse

2つの模式図を横に並べた図。左は家と4つの寸法入りセットバックを示す1区画の区画計画図、右は道路沿いの6区画に排水方向の矢印と植栽を示す敷地計画図。 — 左は区画計画図：1つの区画、その境界線、セットバック。右は敷地計画図：計画全体。模式図。

それぞれの用途

区画計画図が証明するのは1つのことです。 建物が規則で認められた場所に建っていることです。ゾーニングでは各敷地境界線からの最小距離が定められており、区画計画図にはすべての壁からすべての境界線までの測定距離が示されます。距離を証明するものなので、測量をもとに作成され、多くの場合は測量士の認証印が押されます。

敷地計画図は、プロジェクトが敷地と周囲の敷地にどのように適合するかを示します。 都市計画担当者は、駐車台数、消防車の進入、雨水の行き先を確認するために読みます。都市計画会議で全員が議論する図面なので、一般公開用には色付きで描かれるのもこの図面です。色付き敷地計画図の記事では、そのバージョンを扱っています。

航空画像でわかること、わからないこと

**わかるのは、**画像の縮尺における既存の建物形状、進入路、樹木、周囲の敷地です。これは敷地計画図の既存条件ベースになります。
**わからないのは、**目に見えない敷地境界線や、測量が必要な認証済みのセットバックです。航空画像から描いた区画計画図はスケッチであり、許可申請窓口もそう判断します。
スケッチには、AI Editを使えます。これは、QGIS向けにTerraLabが作っているpluginで、画像上に描いたゾーンと1つの指示から、地籍の上に区画内の提案建物を示す新しいraster layerを作成します。AI生成タグが付与されます。認証印付きの区画計画図になることはありません。