Planimetria generale e planimetria del lotto: differenze
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La planimetria del lotto (in inglese plot plan) è un disegno in scala, visto dall'alto, di una sola particella: i confini di proprietà, gli edifici che ci stanno sopra e la distanza misurata da ogni edificio a ogni confine, cioè gli arretramenti (setback). La planimetria generale (site plan) è il disegno di un intero progetto: edifici, strade, parcheggi, drenaggio, verde e reti di servizio, su una particella o su più particelle.
È la distinzione da manuale. Abbiamo letto le liste di documenti richiesti da 19 uffici statunitensi per i permessi di costruire per verificare se la seguono, e il nome scritto sul modulo dice poco di ciò che finisce sul disegno.
La differenza in una riga
La planimetria del lotto risponde a "dove sta la casa sul lotto". La planimetria generale risponde a "come funziona il progetto sul sito".
| Planimetria del lotto (plot plan) | Planimetria generale (site plan) | |
|---|---|---|
| Cosa copre | Un lotto | Il progetto, su uno o più lotti |
| Chi la disegna | Un topografo, o il costruttore a partire dal rilievo | Un architetto o un ingegnere civile |
| Chi la chiede di solito | Un permesso di costruire, per una recinzione o una piscina, una banca che concede un mutuo | Un'approvazione urbanistica, un frazionamento |
| Altri nomi | Plat of survey, mortgage survey | Layout plan, in Gran Bretagna block plan, in Francia plan de masse |
Sono i significati più comuni. Gli uffici dei permessi li piegano entrambi, come mostra il conteggio della sezione seguente.
Com'è fatta una planimetria del lotto?
Una planimetria del lotto è una piccola mappa di un lotto vista dritta dall'alto. I confini di proprietà formano un contorno chiuso con la lunghezza di ogni lato scritta sopra. La casa è una forma campita al suo interno, le quote vanno da ogni muro al confine più vicino e la strada corre lungo un lato. Una freccia nord, una scala e un cartiglio completano il foglio.
Cosa contiene una planimetria del lotto
I numeri tra parentesi vengono dalle 8 liste di documenti della sezione successiva che chiamano il disegno plot plan.
- Confini di proprietà, con la lunghezza di ogni lato e la superficie del lotto (8 su 8). Una planimetria basata sul rilievo indica anche l'orientamento di ogni confine.
- Ogni edificio, esistente e di progetto, con le sue dimensioni esterne: la casa, un garage, un capanno, un deck, una piscina.
- Arretramenti: la distanza misurata da ogni edificio a ogni confine del lotto, e tra gli edifici (7 su 8).
- La strada e l'accesso: il nome della strada, il passo carraio e il punto in cui incontra la carreggiata.
- Servitù e diritti di passaggio che attraversano il lotto (5 su 8).
- Quote del terreno o drenaggio: quote puntuali, curve di livello o frecce che mostrano dove corre l'acqua (5 su 8).
- Pozzi, fosse settiche e linee dei servizi, soprattutto dove non c'è una rete fognaria pubblica (3 su 8).
- Una scala dichiarata (7 su 8) e una freccia nord.
- Un cartiglio: l'indirizzo, il numero della particella, il proprietario, chi ha disegnato e la data.
Cosa chiedono 19 uffici sulla planimetria del lotto
Nelle 19 liste per i permessi residenziali statunitensi che abbiamo letto il 23 settembre 2026, il disegno chiamato plot plan chiedeva quote del terreno o drenaggio quasi quanto quello chiamato site plan: 5 liste su 8 per la prima, 4 su 6 per la seconda. La maggior parte delle guide che si posizionano su questa domanda dice che una planimetria del lotto mostra di rado pendenze, drenaggio o reti. Gli uffici che abbiamo letto non lavorano così.
18/19
liste chiedono le distanze tra edifici e confini del lotto
5/8
liste di plot plan chiedono quote del terreno o drenaggio
4/8
liste di plot plan richiedono il timbro di un topografo o di un ingegnere
Ogni cella qui sotto è il numero di liste del gruppo che chiedono la voce a parole. I gruppi seguono il nome che l'ufficio dà al disegno.
| Voce sul disegno | Chiamato plot plan (8) | Chiamato site plan (6) | Entrambi i nomi, un solo disegno (5) |
|---|---|---|---|
| Distanze dagli edifici ai confini del lotto | 7 | 6 | 5 |
| Confini del lotto | 8 | 3 | 4 |
| Una scala dichiarata | 7 | 4 | 4 |
| Servitù | 5 | 4 | 4 |
| Quote del terreno, curve di livello o drenaggio | 5 | 4 | 2 |
| Pozzi, fosse settiche o linee dei servizi | 3 | 3 | 2 |
| Freccia nord | 2 | 3 | 3 |
| Topografo o ingegnere abilitato | 4 | 1 | 0 |
L'arretramento è l'unica costante. Solo la contea di Shasta, in California, non lo cita esplicitamente. Se il tuo disegno dimostra una cosa sola, deve dimostrare che l'edificio rispetta i confini del lotto.
Il nome cambia qualcosa quando si parla di chi firma. Quattro delle 8 liste di plot plan richiedono un topografo o un ingegnere abilitato: tutte e tre le città del Massachusetts del campione e Superior, in Colorado, per una casa nuova. Belmont vuole "il sigillo di un Massachusetts Registered Land Surveyor", datato entro sei mesi dalla presentazione. Delle altre 11, solo Chapel Hill, nella Carolina del Nord, chiede un rilievo, e solo per le nuove abitazioni. La contea di King, nello stato di Washington, accetta planimetrie generali disegnate a mano per progetti piccoli e semplici.
Cinque uffici usano entrambi i nomi per lo stesso disegno. Plano, in Texas, intitola il suo modulo "Residential Plot/Site Plan Submittal Requirements". La contea di Washington, in Oregon, chiede un "site/plot plan" con ogni permesso di costruire. Winnsboro, in Texas, scrive "Site plans (plot plans)". Il modulo della contea di Utah ha come titolo "Plot plan example", in un file chiamato site-plan-example.
Nella California del Sud un plot plan può essere un magazzino. L'urbanistica di Los Angeles chiama plot plan il disegno presentato con una domanda urbanistica (modulo CP-7752, dicembre 2024), con tabelle per posti auto, spazio aperto, verde e unità abitative. La contea di Riverside usa Plot Plan come nome della domanda stessa: il Plot Plan No. 220002 propone un edificio industriale di 434.823 sq ft su 20,57 acri. Questo rovescia la regola "planimetria del lotto per i lavori piccoli, planimetria generale per quelli grandi".
Ne ricaviamo questo: apri la lista del tuo ufficio e disegna ciò che elenca, comunque chiami il disegno.
Come abbiamo misurato
Il campione è di 19 liste per permessi di costruire residenziali (casa nuova o ampliamento) pubblicate da comuni, città e contee statunitensi, trovate con ricerche web del 23 settembre 2026 per "plot plan requirements" e "residential site plan requirements" e tenute quando il documento elenca cosa deve mostrare il disegno. Una voce conta solo se il documento la chiede a parole, "se applicabile" compreso.
I 19, per stato. Massachusetts: Belmont, Lexington, Northborough. Colorado: Superior, Lakewood. California: contea di Shasta, San Fernando, San Marcos, contea di Los Angeles, Burbank. Utah: contea di Utah. Carolina del Nord: Charlotte, Chapel Hill. Washington: contea di King, contea di Klickitat. Maryland: Annapolis. Oregon: contea di Washington. Texas: Plano, Winnsboro.
Limiti: è un campione di ricerca, non casuale, di 19 uffici su migliaia, sbilanciato verso la California (5 su 19) e il Massachusetts (3). I documenti vanno dal 2000 (contea di Los Angeles) al 2026. Una lista dice cosa chiede un ufficio al momento della presentazione, non cosa aggiunge poi un istruttore, e un ufficio che salta una voce può comunque aspettarsela.
A cosa serve ciascuna
La planimetria del lotto dimostra una cosa sola: l'edificio sta dove lo zoning lo consente, con la distanza misurata da ogni muro a ogni confine di proprietà. Poiché certifica distanze, si disegna a partire da un rilievo. Negli Stati Uniti compare in tre momenti: il permesso di costruire per una casa nuova, un ampliamento, una recinzione o una piscina; il rilievo che la banca ordina prima del rogito; e la richiesta di deroga urbanistica quando un progetto non rispetta l'arretramento standard.
La planimetria generale mostra come un progetto si inserisce nel sito e nel vicinato. Un funzionario dell'urbanistica la legge per il numero di posti auto, l'accesso dei vigili del fuoco, la destinazione delle acque piovane. È anche quella resa a colori per l'incontro pubblico, di cui parla l'articolo sulla planimetria a colori.
Fuori dagli Stati Uniti i nomi cambiano. In Inghilterra le indicazioni di GOV.UK chiedono per ogni domanda una planimetria di inquadramento (location plan), in genere a 1:1250 o 1:2500, e la planimetria generale, detta anche block plan, si aggiunge sopra. In Francia service-public.fr definisce il plan de masse come un disegno de "il volume di una costruzione (lunghezza, larghezza e altezza) e del terreno su cui sorge" (nostra traduzione).
Un esempio concreto: una casa, un frazionamento
Due permessi, presentati in uffici diversi, mostrano la distinzione nel modo più netto.
Una casa singola sul proprio lotto. La contea di Klickitat, nello stato di Washington, chiede al richiedente un disegno che mostri, "come minimo": i passi carrai esistenti e di progetto con i loro arretramenti, i pozzi e le fosse settiche esistenti e di progetto con i loro arretramenti, le servitù sulla proprietà e l'arretramento dell'edificio di progetto da ogni confine e dagli altri edifici. Aggiungi una pianta e i prospetti, e quel disegno è l'intera documentazione urbanistica della casa. L'opuscolo della contea lo chiama site plan, ma per ampiezza, un lotto e un edificio, è la planimetria del lotto di cui parla questa pagina: un altro caso di ufficio che piega il nome.
Un frazionamento o un edificio commerciale. La contea di Guilford, nella Carolina del Nord, traccia la linea per iscritto: dal 1992, ogni domanda per "multi-family (3 or more DU) residential" e ogni permesso per un edificio non residenziale richiede l'approvazione della planimetria generale prima del rilascio. Sotto quella soglia, un progetto che richiede l'approvazione ha comunque il Minor Site Plan, più leggero, limitato a 15.000 sq ft di edificio o a otto unità abitative. Sopra, un Major Site Plan arriva a cinque tavole: una di impianto con confini, corsi d'acqua e larghezze stradali; una di movimenti terra con superficie interessata e pendenza; una delle reti; una del verde con posti auto, piantumazioni e illuminazione esterna; e una di dettagli per le dimensioni dei posti auto e la segnaletica di accessibilità.
| Una casa, planimetria del lotto | Frazionamento o edificio commerciale, planimetria generale | |
|---|---|---|
| Cosa la rende necessaria | Un'abitazione su un lotto esistente | 3 o più abitazioni in un edificio, o qualsiasi uso non residenziale (regola della contea di Guilford) |
| Il disegno mostra | Confini del lotto, la casa, arretramenti, passo carraio, pozzo o fossa settica | Confini, movimenti terra, drenaggio, una tavola delle reti, una del verde, posti auto, illuminazione, segnaletica |
| Tavole | Di solito una | Più di una, una per sistema |
| Chi la esamina | Solo l'ufficio edilizio | Urbanistica, più acque meteoriche, vigili del fuoco e spesso l'agenzia statale dei trasporti |
I due uffici, senza saperlo, applicano la stessa regola con cui si apre questa pagina: una planimetria del lotto certifica dove sta un edificio, una planimetria generale mostra come funziona un progetto. La soglia che decide quale presentare è scritta nel regolamento del tuo ufficio, non nel nome sul modulo.
Cosa può e non può darti un'immagine aerea
- Può darti le impronte degli edifici esistenti, la strada, gli alberi, i vicini, alla scala delle immagini. È una base dello stato di fatto per una planimetria generale.
- Non può darti i confini di proprietà, che non si vedono, un arretramento certificato, che richiede un rilievo, né le quote del terreno, le curve di livello e il drenaggio che 11 delle 19 liste qui sopra chiedono. Una planimetria del lotto disegnata da un'immagine aerea è uno schizzo, e un ufficio dei permessi lo dirà.
- Per lo schizzo, AI Edit, il plugin che sviluppiamo in TerraLab per QGIS, trasforma una zona disegnata sulle immagini e un'istruzione in un nuovo layer raster che mostra l'edificio di progetto sul lotto, sopra il catasto. Porta un'etichetta di contenuto generato dall'AI. Non è mai la planimetria del lotto timbrata.
, trasforma una zona disegnata sulle immagini e un'istruzione in un nuovo layer raster che mostra l'edificio di progetto sul lotto, sopra il catasto. Porta un'etichetta di contenuto generato dall'AI. Non è mai la planimetria del lotto timbrata.Come fare una planimetria del lotto in QGIS
Una planimetria del lotto ha bisogno di cinque cose su un solo foglio: il confine della particella, l'impronta dell'edificio, le distanze degli arretramenti, una freccia nord e una scala dichiarata. Mettere insieme una versione di lavoro in QGIS richiede pochi minuti, anche se la versione timbrata e depositata richiede ancora un topografo.
Carica il confine della particella
Aggiungi il catasto della tua provincia o nazionale come layer vettoriale, oppure un layer WFS/WMS se il servizio delle particelle è pubblico. È l'unica linea di questo disegno che un'immagine aerea non può darti: i confini di proprietà sono legali, non visibili.
Aggiungi l'impronta dell'edificio
Traccia a mano il tetto su un'ortofoto, oppure estrailo con un modello. AI Segmentation, il plugin che sviluppiamo in TerraLab per QGIS, legge una zona che disegni più una parola come "edificio" e restituisce un poligono per ogni struttura, con una classe e un punteggio di confidenza. Disegna il bordo del tetto, non la base del muro, quindi considera il risultato uno schizzo da verificare con il progetto, come spiega l'articolo sull'impronta dell'edificio.
Disegna gli arretramenti
Crea un buffer interno del confine della particella della distanza fissata dal tuo regolamento urbanistico, oppure usa lo strumento Misura da ogni muro al confine più vicino. Scrivi il numero sul foglio: 18 delle 19 liste contate in questa pagina lo chiedono.
Aggiungi una freccia nord e una scala
Il layout di stampa di QGIS ha entrambe come elementi da trascinare sulla pagina, accanto a un cartiglio con il numero della particella e la data.
Per un edificio di progetto che non esiste ancora, AI Agent trasforma un'istruzione, come "aggiungi un rettangolo di 12 per 8 metri arretrato di 6 metri dal confine anteriore del lotto", in un nuovo layer sulla stessa mappa, così abbozzare l'impianto e disegnarlo avviene in un solo passaggio invece di due.
Niente di tutto questo sostituisce il rilievo. Quello che ottieni è una base di lavoro su cui verificare un progetto, o da consegnare a un topografo perché la confermi, non la planimetria del lotto certificata che un ufficio dei permessi tiene agli atti.
Domande frequenti
Cos'è una planimetria del lotto?
Una planimetria del lotto è un disegno in scala di un lotto visto dall'alto. Mostra i confini di proprietà, ogni edificio sul lotto e le distanze misurate tra loro. Un ufficio edilizio la chiede con il permesso per una casa nuova, un ampliamento, un garage, una recinzione o una piscina, per verificare che i lavori rispettino gli arretramenti fissati dal regolamento urbanistico.
Dove trovo la planimetria della mia casa?
Parti dai documenti dell'acquisto: un mortgage survey o plat of survey, se ne è stato fatto uno al rogito, mostra già il lotto e la casa. L'ufficio edilizio può conservare anche la planimetria del lotto depositata con il permesso originale della casa, e l'archivio della contea custodisce i piani di lottizzazione registrati. Se non esiste niente di tutto questo o l'ufficio ne vuole una aggiornata, la disegna un topografo abilitato.
La planimetria del lotto è la stessa cosa della planimetria generale?
Spesso, nella pratica. Cinque delle 19 liste qui sopra usano i due nomi per un solo disegno, e ciò che un ufficio vuole sul disegno dipende più dall'ufficio che dal nome. La differenza da manuale è l'ampiezza: la planimetria del lotto copre un lotto, la planimetria generale copre un intero progetto.
Per una casa serve una planimetria del lotto o una planimetria generale?
Per una casa singola sul proprio lotto, la maggior parte dei permessi di costruire chiede una planimetria del lotto. La planimetria generale si chiede quando il progetto ha più di un edificio, cambia il drenaggio o richiede prima un'approvazione urbanistica. In ogni caso, la lista del tuo ufficio dei permessi è quella da seguire.
La planimetria generale è una vista laterale della proprietà?
No. Una planimetria generale è disegnata dall'alto. La vista laterale di un edificio è un prospetto, e una pianta è un taglio orizzontale di un edificio che ne mostra i locali. L'articolo sull'impronta dell'edificio chiarisce i contorni che si confondono tra loro.
Posso fare una planimetria generale in QGIS?
Sì, per i livelli dello stato di fatto e di progetto: catasto, impronte degli edifici, ortofoto, la proposta come layer vettoriali, poi il layout di stampa per la barra di scala e il cartiglio. I disegni timbrati arrivano dall'architetto o dal topografo come file CAD.
Chi può disegnare o firmare una planimetria del lotto?
Chiunque può abbozzarne una prima versione per pianificare un progetto o verificare un arretramento. Se l'ufficio accetterà la versione depositata è un'altra questione: quattro delle 19 liste qui sopra, tutte e tre le città del Massachusetts e Superior, in Colorado, per una casa nuova, richiedono il sigillo di un topografo o di un ingegnere abilitato. Controlla il tuo ufficio prima di pagarne uno.
A che scala si disegna una planimetria del lotto?
Non c'è una risposta unica, ma 7 delle 8 liste qui sopra che chiamano il disegno plot plan indicano una scala richiesta. La guida al plot plan della contea di San Diego chiede "una scala da ingegnere (per esempio 1 pollice = 20 piedi)". Il minimo lo indica il modello o la lista dell'ufficio, e di solito deve corrispondere al formato di carta su cui si deposita il disegno.
Una planimetria del lotto mostra le reti dei servizi?
A volte, e soprattutto dove non c'è una fognatura comunale a cui allacciarsi. Delle 19 liste qui sopra, 3 delle 8 che parlano di plot plan chiedono sul disegno pozzi, fosse settiche o linee dei servizi. In una planimetria generale completa le stesse informazioni di solito passano su una tavola delle reti a parte, separata dall'impianto, come fa la contea di Guilford, nella Carolina del Nord, che divide un Major Site Plan in cinque tavole.
L'hub QGIS AI raccoglie ciò che l'AI può e non può fare dentro QGIS. L'altra coppia di parole che si confonde su un permesso, greenfield vs brownfield, ha una pagina dedicata.
