Was ist ein Gebäudegrundriss? Definition und Berechnung

Ein Gebäudegrundriss ist die vom Gebäude bedeckte Bodenfläche, gemessen entlang der Außenseite seiner Außenwände auf Bodenniveau. Er schließt angebaute Garagen ein, lässt Dachüberstände und auskragende Balkone weg und wird in Quadratmetern oder Quadratfuß angegeben.

Er ist ein flacher Umriss von oben gesehen, ohne Höhe und ohne Geschosse. Die Geschossfläche ist eine andere Zahl: Sie addiert jedes Geschoss, ein zweigeschossiges Haus mit 90 m² Grundriss hat also etwa 180 m² Geschossfläche. Planer, Versicherer, Architekten und GIS-Teams verwenden den Grundriss, um Grundstücksüberbauung, Hochwassergefährdung und Solarpotenzial zu messen.

Das Wort bedeutet dasselbe in einem Lageplan, einer Bauordnung und einem GIS-Layer. Zwei Gebäude mit demselben Grundriss können ein Bungalow und ein Turm sein, weil die Zahl keine Höhe enthält. Und fast jeder Grundriss, den Sie herunterladen können, wird überhaupt nicht an den Wänden gemessen. Das ist die zweite Hälfte dieser Seite.

Gebäudegrundriss vs. Geschossfläche vs. Gebäudefläche

An vier verschiedenen Schreibtischen werden vier Zahlen verlangt, und keine ersetzt eine andere.

Nehmen Sie ein zweigeschossiges Haus mit einem Grundriss von 90 m² auf einem 300 m² großen Grundstück. Seine Bruttogeschossfläche beträgt grob 90 × 2 = 180 m², bevor Treppenhäuser und Wandstärken abgezogen werden. Seine Grundstücksüberbauung beträgt 90 / 300, also 30 %. Seine Geschossflächenzahl beträgt 180 / 300, also 0,6. Drei verschiedene Zahlen, ein Gebäude, und eine Bauordnung wird die zweite und die dritte separat begrenzen. Der Wikipedia-Eintrag zur Geschossflächenzahl erläutert die beiden Verhältnisdefinitionen, denen diese Tabelle folgt.

Was zum Grundriss zählt

Der Grundriss ist eine Projektion auf Bodenniveau, daher ist die Prüfung für jedes Element einfach: Steht es auf dem Boden und liegt es innerhalb der äußeren Wandlinie? Das klärt die häufigste Frage sofort: Ein Dachüberstand gehört nicht zum Grundriss, denn der Umriss folgt der Wandbasis, und die Dachtraufe liegt außerhalb davon.

Drei Zeilen unterscheiden sich je nach Rechtsgebiet, also prüfen Sie sie, statt etwas anzunehmen: überdachte Veranden und Carports, auskragende Obergeschosse und die Frage, ob ein Dachüberstand unter einer bestimmten Entfernung ignoriert wird. Die Definitionen aus Bauordnungen, die Law Insider sammelt, enthalten eine, die „cantilevered covers, porches or projections“ ausschließt, und eine andere, die „cantilevered portions of a building“ mitzählt. Ihre örtliche Bauordnung ist maßgeblich und das Dokument, an dem ein Bauantrag gemessen wird. Alles andere auf dieser Liste folgt aus der Definition und gilt überall.

Wie man die Fläche eines Gebäudegrundrisses berechnet

Drei Ausgangspunkte führen Sie dorthin, und der Rechenweg ändert sich jeweils.

Ein durchgerechnetes Beispiel: Ein L-förmiges Haus hat einen Hauptbau von 12 m × 8 m und einen Anbau von 5 m × 4 m, beide bis zur Außenseite der Wände gemessen. Teilen Sie es in diese zwei Rechtecke: 12 × 8 = 96 m² und 5 × 4 = 20 m². Addiert ergibt das einen Grundriss von 116 m². Hätte dasselbe Haus innerhalb seiner Wände einen offenen Innenhof von 2 m × 3 m, würden Sie 6 m² abziehen und kämen auf 110 m². In Fuß ist das Verfahren identisch, und das Ergebnis kommt in Quadratfuß heraus.

Für die Grundstücksüberbauung teilen Sie durch die Grundstücksfläche und multiplizieren mit 100: Ein Grundriss von 90 m² auf einem 300 m² großen Grundstück entspricht 30 % Überbauung. Wenn eine Bauordnung einen maximalen Gebäudegrundriss festlegt, wird er fast immer als Prozentsatz und nicht als absolute Fläche angegeben. Sie brauchen daher sowohl das Grundstückspolygon als auch das Gebäudegrundrisspolygon.

Wie groß der Grundriss eines Hauses ist, gemessen an 8.511 Häusern

Der Grundriss eines Hauses ist dieselbe Messung, auf ein Wohnhaus angewandt: der Boden, den seine Außenwände umschließen, angebaute Garage eingeschlossen, nicht der Garten oder das Grundstück ringsum.

Ein freistehendes Haus in einem französischen Vorort bedeckt im Median 113 bis 123 m² Boden und etwa ein Viertel seines Grundstücks, und nur etwas mehr als die Hälfte dieser Häuser hat ein zweites Geschoss. Wir haben am 23. September 2026 jedes Einfamilienhaus in zwei Gemeinden vermessen: Olivet südlich von Orléans und Saint-Jean nordöstlich von Toulouse.

Zwei Dinge folgen daraus für Ihre eigene Rechnung. Die Geschossfläche beträgt hier im Schnitt das 1,6-Fache des Grundrisses, nicht das Doppelte, weil vier von zehn Häusern nur ein Geschoss haben. Und die 30 % Überbauung im Beispiel oben stellen ein Haus bereits in das am stärksten bebaute Viertel dieser Grundstücke.

So haben wir gemessen

Die Grundrisse sind Gebäudepolygone der IGN BD TOPO (Ausgabe Juni 2026), behalten, wenn die Nutzung Wohnen mit genau einer Wohnung ist, ohne leichte Bauwerke und ohne alles unter 20 m², mit in Lambert-93 berechneter Fläche. Die Geschosse stammen aus dem BD-TOPO-Feld nombre_d_etages, das IGN aus den Steuerdateien übernimmt und das das Erdgeschoss, aber keinen Keller zählt. Die Grundstücke sind die Katasterparzellen von Etalab vom Juni 2026. Wir haben die 4.903 und 2.946 Parzellen behalten, die genau ein Haus enthalten, und jedes Gebäude darin gezählt, Schuppen und Garagen eingeschlossen. Zwei Vororte zweier französischer Städte sind nicht Frankreich, und eine Geschosszahl aus Steuerdateien übersieht ausgebaute Dachgeschosse.

Grundriss oder roofprint: Was Sie tatsächlich heruntergeladen haben

Bei denselben freistehenden Häusern decken die Machine-Learning-Polygone von Microsoft im Median 19 % mehr Boden ab als der Wandumriss des Katasters in Olivet und 31 % mehr in Saint-Jean, während OpenStreetMap fast genau mit dem Kataster übereinstimmt. Der Unterschied liegt darin, was jeweils nachgezeichnet wurde. Luftbild- und Satellitenkameras sehen das Dach. Ein Modell oder eine Person, die das Bild nachzeichnet, zeichnet die Dachkante, und die Dachkante ist nicht die Wandbasis. Fast jeder offene Gebäudedatensatz wird auf diese Weise erstellt, daher sind die meisten als Grundriss bezeichneten Polygone eigentlich roofprints.

Drei Dinge ziehen die beiden auseinander. Dachtraufen und Dachüberstände schieben das Dach nach außen: 30 bis 80 cm rundum bei einem Haus von 10 × 12 m fügen seiner Fläche 11 bis 32 % hinzu, genau die Größe der Lücke, die wir gemessen haben. Neigung, also die seitliche Verschiebung hoher Objekte in einem nicht senkrechten Bild, verschiebt einen ganzen Turm um mehrere Meter. Und ein Carport, eine Veranda oder das Dach einer Tankstelle ist überhaupt ein Dach ohne darunterliegende Wände.

Die Herausgeber sagen es selbst. Overtures Gebäudeführer beschreibt die Geometrie als „expected to be the most outer footprint, roofprint if traced from satellite/aerial imagery“. Googles FAQ sagt, sein Modell „is trained to detect building rooftop rather than base“, bei Hochhäusern liegt das Polygon also dort, wo das Dach erscheint, nicht dort, wo das Gebäude steht. Das OpenStreetMap-Wiki definiert ein Gebäude ebenfalls über sein Dach und erlaubt, es als einzelnen Knoten zu kartieren.

Frankreich ist die Ausnahme, die man kennen sollte. In beiden Gemeinden, die wir vermessen haben, tragen 97 % und 98 % der OpenStreetMap-Gebäude einen Katasterquellen-Tag: Sie wurden aus dem Kataster importiert, nicht nachgezeichnet, und folgen daher den Wänden. Das Modell von Microsoft hat das Dach nachgezeichnet, und bei mehr als einem Drittel der freistehenden Häuser in Saint-Jean zog es ein Polygon, das mehr als das Anderthalbfache des Hauses misst, sodass sich die Fläche des Hauses daraus überhaupt nicht ablesen lässt.

Die Tabelle stellt beide Gemeinden nebeneinander und zählt nur Häuser ohne anderes Gebäude im Umkreis von 1 m, sodass eine angebaute Garage, die das Kataster gesondert zeichnet, die Lücke nicht vergrößern kann.

So haben wir gemessen. Die Referenz sind alle BD-TOPO-Häuser, deren Umriss IGN aus dem Kataster übernommen hat, der laut der eigenen Dokumentation von IGN am Boden gezeichnet ist. Zu jedem haben wir das OpenStreetMap-Polygon (Overpass) und das Microsoft-Polygon (aus dessen Frankreich-Dateien) mit der größten Überlappung am 23. September 2026 genommen, als Treffer gilt, wenn die Überlappung die Hälfte von beiden abdeckt. Die Bilddaten von Microsoft können Jahre älter sein als das Kataster, und eine Abweichung bei einem Haus sagt nicht, welches von beiden dort falsch liegt.

Zwei weitere Unterscheidungen kosteten mich jeweils einen Nachmittag. Ein Grundstück ist ein rechtliches Objekt, das Land, das jemand besitzt, und es mit einem Grundriss zu verwechseln, zählt einen Garten als Dach. Und Reihenhäuser bringen mehr Pipelines durcheinander als alles andere hier: Acht Häuser teilen sich Wände, daher liefert ein Detektor ein Polygon und ein Kataster acht. Keines davon ist falsch, also entscheiden Sie vor dem Zählen, was Ihre Analyse braucht.

Warum der Unterschied wichtig ist

Solarpotenzial braucht das Dach, daher ist ein roofprint dort die richtige Form. Bodenversiegelung, Hochwassergefährdung, Grundstücksüberbauung und die Einhaltung von Abständen brauchen die Basis, und bei den Häusern oben überschätzt ein roofprint sie um ein Fünftel bis ein Drittel. Dieser Fehler gleicht sich nicht aus: Er steckt in fast jedem Gebäude, in dieselbe Richtung.

Wo Sie Daten zu Gebäudegrundrissen finden

Gebäudegrundrisse im Plural bezeichnen meist einen Datensatz: ein Polygon pro Gebäude für eine ganze Stadt, ein Land oder einen Kontinent. Sechs kostenlose Quellen decken die meisten Anforderungen ab. Alles in dieser Tabelle wurde auf der eigenen Seite des Herausgebers gelesen, zuerst am 23. August 2026 und noch einmal am 27. September 2026.

Für ein anderes Land beginnen Sie bei der nationalen Kartenbehörde oder dem Kataster. Dort liegt meist ein an den Wänden gezeichneter Katasterumriss, wie BD TOPO für Frankreich zeigt.

Lesen Sie die Lizenzen, bevor Sie sich entscheiden. ODbL ist eine Share-alike-Lizenz. Eine abgeleitete Datenbank muss also unter denselben Bedingungen wieder veröffentlicht werden, und diese Klausel hat mehr als ein Kundenergebnis verhindert. CDLA Permissive 2.0 und CC BY 4.0 verlangen nur eine Namensnennung. Google veröffentlicht unter CC BY 4.0 und ODbL und lässt Sie wählen.

IGN BD TOPO ist die einzige Quelle, die überwiegend an den Wänden gezeichnet ist, und selbst sie mischt beides. In Olivet stammen 86 % ihrer Gebäude aus dem Kataster und sind am Boden gezeichnet, während 14 %, ein Viertel der bebauten Fläche, aus Luftbildern um das Dach nachgezeichnet wurden. Filtern Sie auf origine_du_batiment, bevor Sie die Überbauung messen. Sie ist außerdem die einzige, die eine Höhe pro Gebäude mitliefert. Wenn Sie Geschossfläche brauchen, fehlt Ihnen eine Geschosszahl oder eine Höhe, und Microsoft führt für eine Teilmenge Höhen.

Die drei globalen Quellen widersprechen sich beim gleichen Boden, und genau diese Abweichung ist der nützliche Teil.

Wenn Sie nur eine Datei für ein Gebiet brauchen, liest unser kostenloser Downloader für Gebäudegrundrisse alle drei globalen Quellen für einen von Ihnen gezeichneten Ausschnitt und liefert Ihnen GeoJSON mit der darin enthaltenen Namensnennung. Kein Konto, und der Ausschnitt ist auf 25 km² begrenzt. Wenn keine dieser Quellen Ihr Gebiet abdeckt oder Sie Grundrisse aus Ihren eigenen Drohnen- oder Luftbildern brauchen, extrahiert AI Segmentation sie in QGIS, und Gebäudegrundrisse in QGIS erkennen führt durch jede Methode.

So extrahieren Sie Grundrisse für Ihr eigenes Gebiet

Vier Situationen führen Sie an allen sechs Quellen vorbei, und ich treffe alle vier in einem normalen Jahr. Ihr Gebiet ist nicht abgedeckt, weil Google am Rand des Globalen Südens aufhört, Microsoft dorthin geht, wo Bing-Luftbilder vorhanden sind, und OpenStreetMap dorthin geht, wo sich jemand die Mühe gemacht hat. Die Daten sind älter als die Frage, denn Google Open Buildings führte seine Inferenz im Mai 2023 aus. Eine 2025 fertiggestellte Siedlung ist daher nicht enthalten. Schadensbewertung und Bauüberwachung brauchen zwei Zeitpunkte, offene Daten liefern aber nur einen. Oder Sie brauchen eine Form, die niemand veröffentlicht, etwa Dachflächen für eine Solarstudie oder Gebäude aus Ihrem eigenen 5-cm-Drohnenflug, bei denen ein globales 30-cm-Modell nichts Brauchbares liefert.

Dann extrahieren Sie Ihre eigenen Daten. Vier der fünf Optionen unten laufen in QGIS, und die Schritt-für-Schritt-Version behandelt jede vollständig.

Die Cloud-Option

Wir entwickeln die dritte Zeile, AI Segmentation. Bewerten Sie sie entsprechend im Vergleich zu den vier anderen Optionen.

Es wird über die Erweiterungsverwaltung von QGIS installiert und benötigt ein kostenloses Konto, keine GPU, keinen Download von Gewichten und keine Python-Umgebung. Als Eingabe dient eine Zone über einem beliebigen Raster oder einer Basiskarte plus einem Wort wie building. Als Ausgabe erhalten Sie ein gestaltetes GeoPackage, ein Polygon pro Objekt, jeweils mit Klasse, Vertrauenswert und Fläche, die Sie direkt in ein Überbauungsverhältnis übernehmen können.

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Prüfen Sie den Layer, bevor Sie ihm vertrauen

Vier Prüfungen in der Reihenfolge, in der ich sie durchführe. Sie dauern etwa fünfzehn Minuten und haben mich mehr als einmal davor bewahrt, eine falsche Zahl zu veröffentlichen.

Was Sie sich merken sollten

Ein Gebäudegrundriss ist die Bodenfläche, die ein Gebäude bedeckt, gemessen an der Außenseite der Wände dort, wo sie auf den Boden treffen.

Eine angebaute Garage und eine überdachte Veranda auf Pfosten gehören normalerweise dazu. Ein Dachüberstand, ein auskragender Balkon und ein umschlossener Innenhof nicht, und Ihre örtliche Bauordnung entscheidet über die Veranda.

Die Grundstücksüberbauung ist der Grundriss geteilt durch die Grundstücksfläche. In den zwei französischen Vororten, die wir vermessen haben, bedeckt das mediane Haus 113 bis 123 m², etwa ein Viertel eines Grundstücks von 570 m², und die Geschossfläche beträgt im Schnitt das 1,6-Fache des Grundrisses.

Die meisten Grundrisse, die Sie herunterladen können, wurden aus einem von oben aufgenommenen Foto nachgezeichnet und folgen daher dem Dach: Bei freistehenden Häusern fielen die Polygone von Microsoft im Median 19 bis 31 % größer aus als der Wandumriss des Katasters.

Eine in EPSG:4326 berechnete Fläche wird in Grad ausgegeben und sieht trotzdem wie eine Zahl aus. Projizieren Sie daher in ein metrisches KBS, bevor Sie $area lesen.

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Häufige Fragen

Was bedeutet footprint im Bauwesen und in der Architektur?

Dasselbe wie in GIS: die Bodenfläche, die das Gebäude bedeckt, rund um die Außenseite der Wände auf Bodenniveau gezeichnet. In einem Lageplan ist es die Form, die das Gebäude auf dem Grundstück einnimmt, und genau diese Fläche begrenzt eine Bauordnung als Prozentsatz des Grundstücks. Architekten verwenden „Footprint“ auch locker für die Gesamtgröße eines Entwurfs, aber die gemessene Zahl ist immer die Projektion auf den Boden.

Enthält ein Gebäudegrundriss den Dachüberstand?

Nein. Der Grundriss wird an der Basis der Außenwände gemessen, und ein Dachüberstand liegt über dem Boden statt auf ihm. Eine überdachte Veranda oder ein Carport zählt normalerweise, weil die Pfosten den Boden erreichen. Manche Bauordnungen ignorieren einen Dachüberstand unter einer bestimmten Entfernung, andere nicht. Prüfen Sie daher die örtliche Regel für alles, was nahe an einer Abstandsgrenze liegt.

Ist ein Gebäudegrundriss dasselbe wie ein roofprint?

Nein. Der Grundriss ist der Umriss dort, wo die Wände auf den Boden treffen, und der roofprint ist der Umriss des darüberliegenden Dachs. Dachtraufen schieben das Dach bei einem Haus 30 bis 80 cm nach außen, und Neigung in einem nicht senkrechten Bild kann das Dach eines hohen Gebäudes um mehrere Meter seitlich verschieben. Fast jeder aus Luftbildern nachgezeichnete Datensatz zum Herunterladen liefert Ihnen den roofprint.

Wie groß ist der Grundriss eines typischen Hauses?

In zwei französischen Vororten, die wir im September 2026 vermessen haben, bedeckt das mediane Einfamilienhaus 113 m² in Olivet (5.377 Häuser) und 123 m² in Saint-Jean (3.134 Häuser), und die Hälfte von ihnen liegt zwischen etwa 85 und 150 m². Rund 57 % haben zwei Geschosse, die mediane Geschossfläche liegt daher bei 162 bis 173 m².

Was ist der Unterschied zwischen Gebäudegrundriss und Geschossfläche?

Ein Grundriss ist die Bodenfläche, die ein Gebäude bedeckt, einmal gezählt. Die Geschossfläche addiert jedes umschlossene Geschoss, grob den Grundriss multipliziert mit der Anzahl der Geschosse. Gebäudefläche oder Gebäudeüberbauung bedeutet normalerweise dieselbe Bodenfläche wie der Grundriss, ausgedrückt als Prozentsatz des Grundstücks.

Wie berechnet man die Fläche eines Gebäudegrundrisses?

Bei einem Plan multiplizieren Sie die äußeren Abmessungen jedes Abschnitts, addieren sie und ziehen Innenhöfe ab. Bei einem GIS-Polygon projizieren Sie in ein metrisches KBS und lesen den Ausdruck $area aus. Bei Luftbildern ohne vorhandenes Polygon digitalisieren oder erkennen Sie zuerst den Umriss und messen ihn anschließend auf dieselbe Weise. Für die Grundstücksüberbauung teilen Sie das Ergebnis durch die Grundstücksfläche und multiplizieren mit 100.

Wo kann ich kostenlos Gebäudegrundrisse herunterladen?

OpenStreetMap, Microsoft Global ML Building Footprints, Google Open Buildings v3 und Overture Maps sind alle kostenlos, IGN BD TOPO deckt Frankreich unter der Licence Ouverte 2.0 ab, und USA Structures von FEMA deckt die Vereinigten Staaten ab. Jede Quelle hat ihre eigene Lizenz und ihren eigenen Datenstand, beides steht in der Tabelle oben. Für ein einzelnes Gebiet können Sie auch in unserem Downloader einen Ausschnitt zeichnen und gleichzeitig GeoJSON aus den drei globalen Quellen erhalten.

Zwei Seiten gehen hier weiter. GeoAI ist die größere Familie, zu der diese Erkennungsmodelle gehören, und Gebäudegrundrisse in QGIS automatisch erkennen ist die Schritt-für-Schritt-Version dieser Seite mit dem Filterschritt, der entscheidet, ob der Layer verwendbar ist. Für die Tools selbst, einschließlich der lokalen SAM-basierten Optionen, siehe die Übersicht der KI-Plugins und den KI-Hub für QGIS.